Из-за периодической блокировки нашего сайта РКН сервисами, просим воспользоваться резервным адресом:
Загрузить через ClipSave.ruУ нас вы можете посмотреть бесплатно 香港客偷笑?深中通道,帶飛中山樓市?中山樓市突然爆!大漲50%,大灣區樓市突然又有了希望! или скачать в максимальном доступном качестве, которое было загружено на ютуб. Для скачивания выберите вариант из формы ниже:
Если кнопки скачивания не
загрузились
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ или обновите страницу
Если возникают проблемы со скачиванием, пожалуйста напишите в поддержку по адресу внизу
страницы.
Спасибо за использование сервиса savevideohd.ru
香港客偷笑?深中通道,帶飛中山樓市?炒樓客突然又有咗希望! 深中通道建成通車,粵港澳大灣區好似又「小」了一點。 從深圳出發,沿深中通道向西跨越珠江口,就得直抵中山市馬鞍島,呢一橫跨伶仃洋的通道將深圳、中山之間的車程由2個鐘縮短至30分鐘內,兩地攜手進入「半個鐘生活交通圈」。通過萬頃沙支線連接,廣州南沙也將加入「朋友圈」。 深中通道唔單只直接便利了三地居民的出行方式,可以預見到嘅系,呢一世界級跨海集群工程的恢弘筆觸,將通過連接廣州、深圳、珠江口西岸三大都市圈,極大提高環珠江口100公里「黃金內灣」的「含金量」,在「黃金內灣」快啲形成「一個鍾通勤圈」,深刻影響粵港澳大灣區的區域發展格局和樓市走向。 不過, 呢邊深圳新樓市場仲系平淡如水,那邊中山市場卻開始起飛咗。一周大漲5成! 中山中原的數據顯示,短短一周內,住宅網簽就漲了5成,同比上漲了6.5%。特別系靠近深中通道的火炬開發區和馬鞍島,網簽量但系名列前茅,加起身賣咗125套呢! 講到熱銷樓盤,不得不提招商臻灣府,一周就成交了34套,呢速度簡直了! 與此同時,深圳人也在用公積金買中山房屋。 今年,深圳、中山兩地落地繳存職工可享受同等互通的新政策待遇。 而政策實施5個月,兩地已向深圳繳存職工在中山購房發放了公積金貸款125筆,共計6600萬元。 此外,截至今年6月,深圳、中山公積金已轉移接續801人次,轉移資金892萬元。 睇來,用深圳公積金在中山買樓仲系香的。 早在深中通道就收費金額召開聽證會時,就開始有人嫌過橋費太貴。 深中通道的收費標準也終於定了落來: 全線66元。 往返大概130+元一日,一個月約2900元。 呢顯然不只係買樓人關心的事,發展商也替大家操心。 已有多個新盤打出過「買樓送X次過橋費」的口號。 而買咗房的業主,亦都唔打算為過橋費而屈服。 在收費標準公布後,佢哋有的打算揸車/打車到公交站,再花18塊錢搭公交。 不過,而家深中公交停靠站點還比較少: 只有4個站點,分別系深圳呢邊的前海灣地鐵站、前海夢工場北區,中山的博覽中心樞紐、中山國際人才港。 有人希望增加站點: 「至少得在寶安增加一個站吧?」 有的業主則為雙城生活,搵起了「通勤partner」,拼車以降低自駕通行的費用。 雖然網上好多聲音吐槽過橋費貴、雙城通勤不現實,但依然有人打算中山買樓。 有人發帖諮詢買哪個片區比較好,並表示: 「別講買深圳,買得起就唔會選中山。」 仲有人表示,自己仲有幾年就退休了,打算在中山買樓安居落來。 那而家中山西部的樓價到底點樣了呢? 先講新樓。 從深圳人比較愛買的幾個片區來睇,馬鞍島仲系最貴的,均價在1.6-2.3萬/㎡區間,總價在125-700萬區間。 火炬和南朗都相對便宜些,均價最低9000元/㎡左右,最高亦都唔超過1.6萬/㎡。 呢比起高峰期已經便宜了許多。 在2021年時,某新盤備案均價2.7萬/㎡起、總價最低都要250萬以上。而而家,新產品備案均價1字頭、最低總價才125萬。 系真正的價格腰斬。 二手樓方面: 馬鞍島掛牌均價2.4萬/㎡; 火炬熱頭城片區和南朗站周邊亦都1萬/㎡。 噉樣睇,好似馬鞍島業主的心態仲系比較高的,畢竟島上都系次新樓,有啲當年買入價亦都唔低。 但其實價格也跌到和新樓差不多咗——最低總價約48萬買一層樓、約135萬就能買到95㎡的3房, 而火炬和南朗片區的單位數量更多,價格也更低——最低18萬就能買一層樓。 呢價格點睇都比深圳西部要便宜得多。 要知道,寶安總價最低的房屋都要80萬以上,而且系35㎡左右的老小房。 而且,而家中山執行首付1.5成、房貸利率最低3.35%的政策。 等於島上最低首付7萬+就能買一層樓! 也難怪香港人也開始在中山買樓。 如果要講惠州大亞灣更便宜,但馬鞍島的優勢又在於:唔系睡城。 一個深圳網友在論壇里發帖,話佢2019年底買咗中山的房屋,總價160萬,而家呢套房屋,大概最多只能賣到120萬。仲有50萬貸款未結清。 如果賣掉的話,估計要蝕本四五十萬。 當初他買樓,就系因為睇好深中通道,結果房屋一次都冇住過。 而家他手上有100萬現金,睇到深圳呢一輪樓價下跌,有咗換回深圳的霖法,同時也糾結要唔要讓自己活得輕鬆些,拿出一半資金提前還清剩餘房貸。 用未來的眼光睇當下,把房屋換回深圳,梗系系最好的揀。前提系,中山的房屋可唔可以賣掉、自己接受幾多價格賣掉。 因為從馬鞍島的二手樓情況來睇,好似並唔系太樂觀。 像2020年初開盤被瘋搶的恆大悅瓏灣,當時開盤折後整體價格在2.35W~3W+/平。 今年2月份,悅瓏灣成交了一套89平單位,掛牌價130萬,最終以115萬總價成交,單價僅1.29萬,只有開盤價的一半。 我查睇咗一下小區而家在售的6套單位,掛牌價相差好大,最低的一套掛1.53萬/平,最高的掛2.99萬/平。 唔理之前1.29萬/平成交的那位業主,系出於乜野原因賣房,買樓人大概率都會以呢個價格作為錨點。 過去到中山買樓的深圳人,好多都系因為資金有限,買不起深圳的房屋。 但系而家,深圳唔單只建設了大量便宜的保障房,仲有經過一輪市場調整的商品房,性價比已經變得越來越高。 一啲人可能無法想象,而家100萬左右的首付預算,通過一啲金融操作,甚至仲可以買到寶中、碧海和南山前海的次新優質商品房。 對於持幣在手的個體來講,呢系深圳樓市三年調控所創造出嚟的黃金坑。 從人口的角度來睇,深中通道的開通促進咗中山與深圳之間的人口流動。過去,由於交通的不便,深圳的購房者往往更傾向於揀東莞、惠州等臨深城市。而而家,隨着深中通道的開通,深圳的購房者開始將目光投向中山。佢哋睇中中山的宜居環境、豐富文化和完善配套,紛紛揀在中山置業定居。呢種人口流動的增加,為中山樓市帶來咗更為旺盛的需求。 但系,儘管深中通道的開通為中山樓市帶來咗諸多利好,但我哋亦都唔能盲目樂觀。畢竟,樓市的興衰受多種因素影響,包括宏觀經濟環境、政策調控、市場需求等。因此,我哋唔可以簡單地將深中通道的開通視為中山樓市的「救命稻草」。 事實上,中山的發展仍面臨諸多挑戰。為咗應對呢啲挑戰,中山市政府已經採取了一系列措施。首先,加大基礎設施建設投入,提升城市整體形象和品質。其次,推動產業轉型升級,培育新興產業和現代服務業,增強城市經濟活力。最後,優化房地產政策,保障市場平穩運行,滿足人民群眾的基本住房需求。 同時,中山樓市也在積極尋求變革和創新。發展商們紛紛推出更加優質、環保、智能的住宅產品,以滿足現代人對高品質生活的追求。此外,佢哋還加大了在營銷策略和服務方面的創新力度,提升客戶體驗和啱心水度。 深中通道的開通對中山樓市來講無疑系一大利好。它改變了中山的地理區位條件,提升了中山的對外開放水準,為中山的經濟社會發展注入咗新的動力。 但對樓市影響系唔系有效,我哋拭目以待!如果系你會覺得中山值得買嗎?