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주담대 최저금리 2%대...7월부터 대출 문턱 높아져 / YTN

■ 진행 : 차정윤 앵커, 나경철 앵커 ■ 출연 : 이인철 참조은경제연구소장 * 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스와이드] 명시해주시기 바랍니다. [앵커] 주요 시중은행의 주택담보대출 최저 금리가 연 2%대까지 내려앉았습니다. 이자 부담은 다소 줄었지만, 금융권 가계부채가 두 달 만에 10조 원 가까이 늘었습니다. 여기에 다음 달부터 또 다른 대출 규제가 시행되는데요. 이인철 참조은경제연구소장과 금융시장의 여파 짚어보겠습니다. 어서 오십시오. 소장님, 시중은행 대출금 하단이 2%대가 된 게 3년 만이라고 합니다. 지금 한국은행 금리가 3.5% 그대로인데 대출금리 낮아진 이유가 뭔가요? [이인철] 지금 거의 1년 반째 한국은행의 기준금리는 동결인데, 왜 시중의 주택담보대출 하단이 많이 낮아졌느냐. 지금 가면 나는 지난주에 대출받았는데 3% 중후반도 받기 어렵더라라는 분들이 많은데. 일단 21일 자 기준이고요. 그리고 은행에서 판매하고 있는 혼합형, 이른바 5년 고정형입니다. 그리고 이건 최저가 2.94%까지 내려가 있지만 신용등급이 최고 등급일 경우 고정금리로 갔을 경우에 받을 수 있다. 그러니까 시중은행에 2.9%라고 하는데 직접 가서 왜 안 되느냐라고 하시면 안 되고요. 일단은 보면 5대 시중은행의 주택담보대출 혼합형은 최저 금리가 2.94%까지 낮아진 게 맞고, 그러나 상단도 높습니다. 5.54%예요. 갭이 굉장히 큰 거죠. 그런데 한 달 전과 비교하게 되면 하단이 0.54%포인트나 낮아졌으니까 한국은행 기준금리 동결에도 불구하고 시중은행이 금리를 낮춰줄 이유는 없잖아요. 두 가지 이유가 있습니다. 먼저 미국도 금리 인하를 하겠구나. 9월이든 11월이든, 그게 먼저 반영이 되는 거고요. 그리고 은행의 혼합형 대출금리 기준이 되는 게 은행채 5년물, 트리플A, 가장 신용등급이 좋은 은행의 5년물 금리가 실제적으로 한 달 사이에 거의 0.44%, 0.5% 가까이 낮아졌어요. 그러다 보니 지금 은행의 주택담보대출 금리가 있습니다. 이게 신용대출은 이미 더 높고요. 그리고 변동대출은 더 높습니다. 그러니까 고정형, 혼합형 금리만 조금 내려갔구나. 이 얘기는 무슨 얘기냐. 이렇게 되면 2021년, 3년 전과 같이 2% 대출금리라면 나도 좀 받아볼까? 이런 생각을 하실 거예요. 그런데 앞서 지적해 주셨습니다마는 하반기에 점점 대출 문턱 높아지고요. 이렇게 쏠림 현상이 나타나면 은행이 과감하게 또 대출규제를 더 강하게 합니다. [앵커] 그러니까 결국에는 조건에 맞아야 2%대 대출이 가능하다라는 점을 기억하셔야겠고. 그런데 신규로 대출받으려는 분들, 다음 달부터는 한도를 신경 써야 한다고 하더라고요? [이인철] 맞습니다. 이게 아마 지난해부터 꾸준히 금융당국이 우리나라 가계부채가 1100조 원을 넘어섰잖아요. 이 증가 폭을 어떻게 둔화시킬 것인가, 가계부채 증가율을 잡을 것인가 고민한 게 뭐냐? 이 변동금리 대출보다 고정금리 대출을 유도하자라는 취지입니다. 그래서 스트레스DSR. 스트레스 총부채원리금 상환비율을 적용하고 있는데 이게 뭐냐? 변동금리로 대출받을 경우에 한해서입니다. 변동금리 대출을 받게 되면 가산금리를 더해서 대출 한도를 대폭 줄이겠다는 겁니다. 1단계는 이미 지난 2월부터 시작이 됐고요. 여기 보시면 연봉이 5000만 원이고 40년 만기 주택담보대출 원금과 이자를 균등하게 상환하는 조건으로 변동금리 주택담보대출을 받을 때 올해 2월에 받았다, 그러면 1단계 적용됐기 때문에 한도는 3억 7700만 원까지 받... (중략) ▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202406... ▶ 제보 하기 : https://mj.ytn.co.kr/mj/mj_write.php ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : http://goo.gl/Ytb5SZ ⓒ YTN 무단 전재, 재배포금지 및 AI 데이터 활용 금지