Скачать с ютуб 曝光台：触目惊心，十年经验，竟然这么不靠谱 【混凝土篇】 в хорошем качестве

曝光台：触目惊心，十年经验，竟然这么不靠谱 【混凝土篇】

前几天，多伦多的一些建房业主托朋友找到我，希望我无论如何能到他们的项目去看一下。在电话里，业主没有多说，但是到了项目以后，业主才开始道苦水。他们找的承包商是朋友推荐的，因为朋友经常看到他朋友圈发一些建房子的图片，觉得这个人人靠谱。几个人一起看了他的工地，确认就是他做的，于是就把项目交给他做了。 做了一半，业主就傻了。没想到，这位自称干了十年的工程承包商，活干的一塌糊涂。 在继续本期视频之前，我希望大家明白，豆壳儿的视频，是希望让大家学会甄别工程质量，教大家方法，帮助有需要的朋友选择好的分包商。因为建筑行业，全世界都是鱼龙混杂。不管是华人还是西人，选择好的施工队伍都不容易。如果不比较工程质量，单纯的比较价格，是很难找到好师傅的，因为北美建筑行业一直是需求大于供应，好师傅不缺活。活干得不好，价格便宜的队伍，接的活反而更多。 劣币驱良币的现状一直存在。 在去过的几周里，豆壳儿参观了这家建商的3个工地，每个工地都有各式各样的问题。这家公司一年接五六个活，现在据我所知，有4个工地现在有纠纷。咱们一起来看一下 车库地面标高没有找对 车库在做地面的时候，车库门口的地面要高出室外地面，按照site plan做出坡度来，方便流水。 这个项目，在浇车库基础强的时候，浇矮了，意识到水流不出去，后来又加了一块，补了上去。补完以后，重新打膨胀螺丝。后来打的膨胀螺丝，有的把混凝土砸裂了，有的就没打进去。 我觉得产生这个问题的主要原因，就是在浇筑混凝土的时候，没有去确认设计标高。在多伦多，每个工地施工之前，勘测人员都会在工地上做一个标高参考点，这样方便不同工种在施工的时候做参考。比如，混凝土施工，framing 施工，都用得到。用它作为参考，配合图纸，就可以轻松确定各个位置的标高了。 2. 砌砖台 在加拿大，砌砖台是很有讲究的。首先就是砌砖台的厚度，外墙砖和外墙石材一般是3寸半，砖墙和墙板防水之间，有一寸的透气层，也称为air barrier. 同时，加拿大安省规定砌砖台距离地面不低于6英寸，这个高度就是为了保护外墙砖在下雪或者下雨的时候，外墙材料，不会被水侵蚀。同时周围的地面，需要做出坡度来，方便雨水远离基础外墙。 咱们回头来看一下这个项目的砌砖台。 这个砌砖台没有高出地面6寸，甚至比周围的地面还要低。这个不符合规范，如果参考之前我们讲过的，对照参考点的方式来确定标高，这样的问题就不该出现。 砌砖台的宽度也不够，垒墙砌砖会有问题，有些部位，砖都摆不上。 而且，这个砌砖台还不在一条直线上。 透过这张图，可以看出来，混凝土基础墙不在一条水平线上。还有些地方出现了鼓肚。 下面我们来看一下，正确的施工应该是什么样子的。 多伦多这边的混凝土工人在施工的时候，一般会用2x4的木方来做砌砖台，如果砌砖台比较深，则会用2x4的木方和1/2英寸的板材，来织模。混凝土浇筑完了以后，拆模的时候，把木方和板材拆掉，一个标准的砌砖台就做好了。 3. 基础变形、胀模、爆膜 出现以上问题，多半是，模板太薄强度不足，模板侧向支撑刚度不够，夹挡支撑不牢固造成的。虽然目前织模版的产品有很多，也都可以做出很不错的效果，但是施工的难易程度差别很大，1/2 厚的的混凝土模版，虽然表面光滑，但是施工难度大，支撑要求高。 虽然这种板子造价便宜，但是耗费人工，还很容易出差错。对于独立屋来说，多伦多这边用的最多的一般是1寸半厚的模版，上面带卡口，织模和拆模都很方便，而且还可以租赁。 1/2厚的板子纺模，如果支撑不够，振捣也不方便，一旦振捣棒下去，混凝土的流动性增加，反而加剧了爆模的几率。一般1/2的模版是这么来支撑的。而不是单纯的拿个棍撑着。 4. 混凝土冷缝，蜂窝和空洞 我看的这三个工地，每个工地都有这种问题， 这些问题的产生，主要是因为没有振捣。加上织模板材和支撑的问题，模版浇筑混凝土本身都起鼓，施工人员就更不敢振捣了。最后的结果就是，到处冷缝，到处蜂窝，偶尔还能看到矿泉水瓶。 不仅如此，地下室一下雨墙面还会渗水，虽然施工方在墙上补了很多回，但是漏水依旧存在。最后，业主没办法了，只好在地下室重新做了室内防水。挖开地面，做了一圈的weeping tile. 5. 惨不忍睹的地下室地面 这个地面跟光滑，水平，一点儿都扯不上边，可能还不如中国农村盖房子做的地面。走上去就可以感到明显的高低不平，我们简单的测量了一下高差，整个地下室地面的高低差接四五寸。 打开水管，水都朝一个方向流。 业主跟我说，地下室地面混凝土施工的时候，就来了两个人，这边还没整完，那边都快凝固了。最后，水平没找好，表面处理也没弄好。 为了补救，后来施工方，买了一袋干水泥，看哪里低，就补一点。最后，整个地面就跟一个大花脸一样。 5. 楼梯踏步 据业主反映，施工方在浇楼梯的时候，没有按照图纸施工，图纸上标注的3排支撑没有做到位。 有人会觉得奇怪，这样浇筑政府不来检查吗？在多伦多不会来的，因为新房子政府检查一般只是进行主体检查，而对于地面，楼梯，连钢筋都不查。这也是为什么，十年了，还不会被发现的原因。 如果您觉得混凝土已经触目惊心了，我想告诉您，下半部分关于这个工地的framing视频，您看了，会惊掉下巴。 看了这么多问题，很多人就会问，这样做政府验收能过吗？答案是肯定的，这些基础验收都通过了。只要你钢筋够，按图施工，具体施工质量，一般不在他们考量的范围。 今天的例子，业主相信朋友的推荐，朋友相信朋友圈看到的图片。因为朋友不懂，业主不懂，虽然他们还专门去参观了对方的工地，但是却看不出来问题， 最后，当对方为自己盖房子，业主开始深入到细节的时候，才发现问题。所以，我的建议永远是，在建筑行业，对于你不懂的，千万不要盲目的推荐给别人。 豆壳儿曝光的视频，有西人的，也有华人的，希望网友们不要看到，曝光的是华人公司，就感觉不舒服。豆壳儿不是在唱衰任何人，而是希望业主如何懂得识别工程质量。豆壳儿不但指出问题来，同时也会把如何避免类似问题的办法跟大家来分享。我从心里也希望，我们海外的华人师傅们都能够做的更好。 YouTube 上网友，看了我的视频，10个混凝土，9个有问题，取关我了，觉得我是在“用这种夸张黑的方式给自己攒人气了”，抹黑工程队。我希望他有机会，看一下网友们的留言，世界各地工程做烂的比比皆是，豆壳儿就是希望能够通过视频，让大家感受一个个问题。因为，这种问题一直存在而且很普遍，都是谁上当谁清楚。 刚刚，我美国加州的朋友，也在建房子，在选择暖通师傅的时候，跟我说，他会叫几个师傅过来报价，谁价格低，找谁做。我说这样不对，你应该先去看他们的工地，对质量满意了再谈价格，否则，单纯的靠价格做选择，出现问题的几率最高。 我见过太多的项目，为了省个几千刀，几十万，上百万的项目成了烂尾。前几天，在跟一些业内的朋友讨论这个问题的时候，陈师傅给做了一个很好的总结。 业主在选择施工队伍的时候，充其量是在做选择题，针对几个有限的队伍进行比较。 而承包商们，面对那么多的客户询价，测算工程量，每天都在做计算题。钱总是可以省的，你讨价还价的每一步，对方也都在自己盘算怎么省。所以，无论如何，业主都不可能赢的。低价、高质量、好服务，在建筑行业基本上是不存在的。 豆壳儿视频里面，没有刻意的的把公司的名字爆出来，一方面是豆壳儿相信大多数的施工队伍是希望把活干好的，他们可能因为语言或者经验不足，没有机会去学习。另一方面，豆壳儿也不想刻意制造敌人，我相信，业内的朋友看到了以后，就会更加注意，避免类似问题的发生。最后，建筑质量上去了，对大家都好。工程好不好，不应该靠口舌，而是靠工程质量赢口碑。 豆壳儿最近跟一些业内的师傅进行了沟通，希望以后多出 一些教学视频，给大家提供一个平台来分享建房经验。 感谢大家收看本期的视频，别忘了订阅并点击小铃铛，这样您就可以看到每一期更新了，咱们下期见。拜拜