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啟德海灣1｜政府「彈出彈入」想引入雲巴?｜測量師又點睇?｜307呎1房折實575萬元起｜今年最大規模市區盤

【易發睇樓團🏠 新盤任您睇】啟德海灣1｜政府「彈出彈入」想引入雲巴?｜測量師又點睇?｜307呎1房折實575萬元起｜今年最大規模市區盤 事隔一年，啟德跑道再有新盤推出，啟德海灣1的首批折實呎價19798元，貼近同區二手價，未見有大幅折讓。不過政府重推集體運輸系統，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，當初政府不去執行興建路軌，最主要接駁觀塘一段遇到建築方面的困難，今次路線縮短了，相信成事機會較大。不過他指若興建雲巴仍會面臨不少挑戰，例如雲巴相關的逃生通道、充電設施等，本港較少有相關設施，或需相關部門另外審批。而考慮選擇哪項集體運輸系統時，政府也應先考慮其載客量，或可混合使用不同類型的運輸系統。 啟德海灣1首批折實平均呎價為19798元，雖為為同區近6年半以來最便宜的新盤，但區內樓價隨著大市回落不少，對比現價，啟德海灣1只算貼近二手價，例如同區的半新盤，樓齡介乎約2年至6年，成交呎價介乎18849元至22939元，跟啟德海灣1的開價接近。入場單位來自2B座1樓F室，為實用面積307平方呎的1房，建期折實樓價約574萬元，呎價18727元。 啟德海灣1逾1000伙當中，1、2房單位合共佔逾9成，分別涉及388伙及564伙，主攻單身一族中小型家庭。示範單位設於北角嘉華國際中心，其中一個為梗廚2房連儲物室間隔，實用面積553平方呎。玄關造了小鞋櫃，上方也有掛衣的地方，不過以一個家庭計，相信有不少鞋履需要擺放，將鞋櫃訂造至頂可能更加實用。全屋用色鮮明，以橙色作點綴，營造一種時尚感覺。不計玄關，全廳約148平方呎，先看飯廳，足以容納四人餐桌，上方的半透明的玻璃燈，加上金屬邊框的側鏡，走典雅設計路線，再看客廳一方，觀看電視的距離有2.6米，不過這裡沒有擺放電視機，而是以模型公仔以作裝飾。 啟德海灣1主要分三類景觀，最優質的是向東北方的單位，望見內海，只是對岸日後會落成急症室醫院，雖然相隔避風塘，但介意對著醫院的買家卻要留意，其他方向的單位主要以樓景為主，向西南方一方的單位，會對著另一個新盤地盤，不過中間相隔了啟德海灣1的會所及空中花園，而向東南的單位會相隔啟德橋，同樣望見日後落成的樓盤。 啟德海灣1 https://www.28hse.com/new-properties/... 想查看更多影片： https://www.28hse.com/news/video 如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！ ［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］ 📍Facebook:   / 28hse   📸Instagram:   / 28hse_com   📱Twitter:   / 28hse   🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl #啟德海灣 #啟德跑道 #啟德雲巴 #AIRSIDE #啟德兒童醫院 #觀塘避風塘 #市區大盤 #維港1號 #天瀧 #澐璟 #智軌 #BRT #集體運輸系統 #啟德站 #郵輪碼頭 #易發睇樓團 #新盤任您䏲 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計 00:00 開首 00:31 重推跑道運輸系統 05:11 啟德海灣1配套 07:21 啟德海灣1價錢分析 11:03 啟德海灣1戶型分布及示範單位 18:46 啟德海灣1景觀及開則