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70%가 공실?…'9만 5360평' 초대형 하남 지산, 상상초월 최악의 상황 • 70%가 공실?…'9만 5360평' 초대형 하남 지산, 상상초월 최... 분양 5일 만에 완판된 곳도 "-7000만원 급매요"…쑥대밭 된 고양 향동지구 • 분양 5일 만에 완판된 곳도 "-7000만원 급매요"…쑥대밭 된 고... "마피 무피 하나도 안 나가요"…지산센터 때려지은 남양주 참담한 상황 • "마피 무피 하나도 안 나가요"…지산센터 때려지은 남양주 참담한 상... 한 층 전체가 '텅텅'…삼성 믿고 '우르르' 몰렸던 동탄 지산 쑥대밭 • 한 층 전체가 '텅텅'…삼성 믿고 '우르르' 몰렸던 동탄 지산 쑥대... 부동산 호황기에 아파트 대체 수단으로 인기를 끌었던 수도권 지식산업센터가 현재 공실을 절반 가까이 해소하지 못하면서 애물단지로 전락했다. 2020년~2021년 지식산업센터는 서울 외곽지역을 중심으로 여럿 들어섰다. 한국산업단지공단에 따르면 전국 지식산업센터는 2021년 1282곳이었지만 올해 상반기 1480곳으로 증가했다. 이 가운데 서울이 387곳, 경기 676곳, 인천이 82곳으로 서울을 포함한 수도권이 전체의 80%를 차지한다. 이 중 일부는 공사를 마치고도 입주자를 찾지 못해 공실로 남은 상태다. 수도권 지역을 중심으로 우후죽순 들어선 지식산업센터는 절반 가까이 공실로 남았거나 입주를 앞둔 지식산업센터의 경우 계약금을 포기하는 수준의 마이너스 피가 속출했다. 전문가들은 지식산업센터 공실의 원인으로 고금리와 부동산 경기침체의 여파와 함께 지식산업센터가 서울 외곽 지역을 중심으로 과잉 공급된 점을 지적했다. 지식산업센터의 경우 분양가의 70~80%를 대출받을 수 있어 소액 투자가 가능해 인기를 끌었지만 현재와 같은 고금리 시기에 투자처로서 매력을 잃게 됐고 공급량이 수요를 한참 웃돌면서 수급의 불균형까지 초래했다는 것이다. 경기 하남시 미사, 고양시 향동지구, 남양주시 다산, 화성시 동탄 등 공실이 넘치는 지식산업센터 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 [email protected] 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 6월 개강 강의 📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : https://vo.la/lfobw 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : https://vo.la/2MkUd 1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?! 임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집 강의 자세히 보기 : https://vo.la/urlBD 다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요! 기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다! 📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : https://vo.la/cItXk 내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면? 투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : https://vo.la/uFjoh 땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우. 단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!