Скачать с ютуб 5 největších chyb při koupi bytu в хорошем качестве

5 největších chyb při koupi bytu

Chystáte se kupovat byt v Praze? Pak si dejte pozor na některou z chyb, které lidé dělají nejčastěji a které vám ukážeme v dalším díle našeho seriálu Žít Prahu. Nejenže vás následující přešlapy mohou stát spoustu času, ale také nemalé peníze. Na co si tedy dát při koupi bytu pozor: 1. Podepsání špatné rezervační smlouvy Existují dva typy rezervačních smluv. Prvním z nich je smlouva mezi kupujícím a realitní kanceláří. V té ale chybí prodávající, a tak vám nenabízí žádné záruky například v případě, že se prodávající rozhodne celou transakci zrušit. Požadujte tedy rezervační smlouvu, kterou podepíše i prodávající. Nezapomeňte si také ověřit, že obsahuje případné sankce pro prodávajícího, pokud by se rozhodl od prodeje ustoupit. 2. Nepřesná výměra bytu Někteří makléři zahrnují do výměry bytu i plochu balkonu nebo sklepa. To při současných cenách může znamenat i rozdíl ve výši 1 milionu Kč. Pozor také na záměnu pojmů podlahová plocha a užitná plocha. Před koupí bytu si na katastru nemovitostí vyžádejte dokument „prohlášení vlastníka“. V něm najdete všechny informace o velikosti bytu a o tom, co k němu patří. Zaplatíte za něj 20 korun. 3. Neuvedení dalších součástí bytu v kupní smlouvě Při koupi bytu máte nárok i na ostatní nebytové prostory. Ne vše, co k bytu patří, se může přiznat na jednom listu vlastnictví, kde je uveden byt. Zpravidla tam nejsou související pozemky (např. dvůr nebo zahrada) ani spoluvlastnické podíly na nebytových prostorách. Pomůže opět návštěva katastru nemovitostí, kde si vyžádáte „rejstřík osobních práv“. Jde o seznam nemovitostí, které prodávající vlastní. Bude vás stát pouhých 50 korun. 4. Špatně podložené pozdní předání bytu v kupní smlouvě Ne každý prodávající má možnost se odstěhovat ihned po prodeji. Ale co když předání bytu neustále posouvá? Abyste se takovým komplikacím vyhnuli, stačí do smlouvy uvést penále za každý den zpoždění předání bytu. To by mělo být ve výši dvou- až trojnásobku nájemného srovnatelného bytu, aby se prodávajícímu vyplatilo nastěhovat se do pronájmu. 5. Špatná dohoda o vybavení, které v bytě zůstane Informoval vás při prohlídce makléř, že v bytě zůstane vybavení, jenže při převzetí zjistíte, že je byt vyklizený? Ať už se stala chyba kdekoli, náprava většinou není možná. Pokud tedy kupujete byt s vybavením, sepište si jeho seznam a přiložte ho k rezervační smlouvě jako součást koupě. Ostatně to platí i opačně, tedy v případě, kdy očekáváte, že byt bude prázdný. A na které další chyby si dát pozor? A co vy? Máte špatné zkušenosti s koupí bytu? Udělali jste chybu, která vás hodně mrzela? Dejte nám vědět v komentářích! Další nejčastější chyby při koupi bytu: - pozemek pod bytovým domem je ve vlastnictví jiné osoby, - přehlédnutí omezení vlastnického práva bytu (nájemní smlouva, věcné břemeno, předkupní právo, poznámka spornosti, nařízení exekuce a další zápisy související s exekucí, zástavní právo nebankovního subjektu), nevyřešení zákazu zcizení nebo zatížení ze strany hypoteční banky prodávajícího, - odmítnutí prodávajícího podepsat zástavní smlouvu, - nevyjasnění termínu předání s prodávajícím, - nevyjasnění termínu zaplacení kupní ceny s prodávajícím, - neověření si možnosti získat hypotéku ještě před před podpisem rezervační smlouvy, - problémový soused bytu, - nefunkční společenství vlastníků jednotek, - uzavřené nevýhodné smlouvy na dodávky energií do bytového domu (vytápění, ohřev vody) nebo na údržbu domu (správa, ostraha, údržba zahrady atd.), - zadlužené společenství vlastníků jednotek, - vlastníci jednotek dluží platby společenství vlastníků jednotek, - neověření stavebně technického stavu bytového domu a budoucích nákladů na opravy. Pokud zrovna koupi bytu v Praze zvažujete, prozradíme vám, které lokality v metropoli mají z tohoto hlediska největší potenciál:    • 3 pražské čtvrti, kde se vyplatí koup...   Sledujte nás také na sociálních sítích: FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu):   / realitnikancelarkotula   IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce):   / kotula.daniel   Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/ Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda