Скачать с ютуб Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet) ve Detayları [Altyazılı] в хорошем качестве

Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet) ve Detayları [Altyazılı]

Ofisimiz Avukatlarından Berkay KARAKAŞ videoda sizler için anlatıyor. ✍🏼 ⚖️ 00:00 Giriş 00:38 Intro 00:53 Paylı mülkiyet nedir ? 02:25 Paylı mülkiyette pay oranlarının belirlenmesi... 03:38 Paylı mülkiyeti bulunan paydaş, payını başkasına satabilir mi ? 05:33 Paylı (müşterek) mülkiyette ortaklığın giderilmesi... 06:26 Paylı (müşterek) mülkiyet ne zaman sona erer ? Paylı mülkiyet bir diğer deyişle müşterek mülkiyet, bireylerin veya tüzel kişilerin, bir taşınmaz mal üstünde, aralarında belirli paylar dâhilinde ortak oldukları bir mülkiyet türünü ifade eder. Bir diğer ifade ile, paylı mülkiyet sistemi, her bir ortağın, mülkün tamamı üzerinde değil, belirli bir pay üzerinde mülkiyet hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Bu pay oranı, ortakların her birinin mülk üzerindeki haklarının büyüklüğünü ve sınırlarını belirler. Zira, Paylı mülkiyet, kişilerin mülkü ortaklaşa satın alması, miras yoluyla edinmesi veya diğer yollarla birlikte malik olmaları durumunda ortaya çıkabilir. Bir diğer mülkiyet türü ise, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde, her bir ortağın mülk üzerinde bireysel bir payı bulunmaz; bunun yerine, tüm ortaklar birlikte ve eşit haklarla mülkü kullanır ve yönetir. Arzu ederseniz, bu konuyu da detaylıca ele aldığımız "Elbirliği Mülkiyeti" başlıklı içeriğimize, ekranın sağ üst kısmından veya içeriğimizin sonunda göreceğiniz pencerelerden ulaşabilirsiniz. Paylı Mülkiyet ve Pay Oranları Paylı mülkiyet, bireylerin mülkiyete ilişkin paylarının belirli olduğu bir ortaklık biçimidir. Bu oranlar, paydaşlar arasında özel bir anlaşma yoksa eşit kabul edilir. Ancak paydaşlar, pay oranlarında bir değişiklik yapmayı seçebilir ve bu oranları kendi aralarındaki anlaşma ile belirleyebilirler. Böyle bir durumda, belirlenen pay oranlarının tapu kaydında açıkça ifade edilmesi gerekmektedir. Zira, taşınmaz malların tapu kütüğünde, mülkiyet sahiplerine ait paylar yüzde (%) ya da kesir (1/2, 1/4 ve benzeri) şeklinde ifade edilir. Örneğin, “1/8 Ali, 3/8 Ayşe, 1/2 Mehmet” ifadesi, Fatma, Saadet ve Murat’ın taşınmaz üzerinde farklı oranlarda paya sahip olduğunu gösterir. Unutulmamalıdır ki; paylı mülkiyet sisteminde her bir paydaşın oranı, onların haklarının ve mülkiyet içindeki sorumluluklarının belirlenmesinde merkezi bir role sahiptir. Bu nedenle paydaşların, pay oranları konusundaki anlaşmalarını açık ve net biçimde yapmaları ve kaydetmeleri büyük önem arz eder. Paylı Mülkiyet Başkasına Satılır mı? Paylı mülkiyette, her paydaş, payına düşen mülkiyet oranında bireysel haklarını kullanabilir. Paylı mülkiyet sahibi olan bireyler, kendi paylarını dilerlerse devredebilirler. Paylar, paylı mülkiyetin yapısına uygun olarak rehin edilebilir. Alacaklılar, alacaklarını teminat altına almak için bu payları haczedebilirler. Sonuç olarak, paylı mülkiyetin özellikleri gereği, her bir paydaşın mülkiyet hakları ve sorumlulukları, paylarının haciz edilebilme, devredilebilme ve rehin edilebilme gibi işlevsel özellikleri, taşınmazın yönetimi ve satışında önemli rol oynar. Paylı Mülkiyet ve Şufa Hakkı : Paylı mülkiyet söz konusu olduğunda, pay sahiplerine bazı önemli haklar tanınmaktadır. Bunlardan biri de, özellikle taşınmazın satışı durumunda devreye giren önalım (şufa) hakkıdır. Önalım hakkı, paylı mülkiyetin geçerli olduğu taşınmazlar için belirli şartlar altında kullanılabilir bir haktır. Paylı mülkiyete tabi bir taşınmaza ait payın satılması durumunda, diğer paydaşların bu payı öncelikli olarak satın alma hakkı vardır. Ancak, istisna olarak, taşınmaz, paydaşlar arasında taksim edilmişse, ya da kat mülkiyeti veya kat irtifakı gibi başka bir mülkiyet şekline dönüştürülmüş ise, paydaşlar önalım hakkını kullanamayacaklardır. Paylı Mülkiyet Ortaklığın Giderilmesi Paylaşılmış mülkiyet, birden fazla kişinin bir mülk üzerinde ortak hak sahibi olması durumudur. Bu tür bir mülkiyet yapılandırmasında her bir ortak, diğer paydaşlarla birlikte mülkiyete ortaktır. Fakat zamanla, ortaklar arasında mülkün kullanımı, yönetimi veya maliyetleri hakkında ihtilaflar çıkabilir ve bu durum mülkün etkin şekilde yönetilmesine engel olabilir. Paylı Mülkiyet Ne Zaman Sona Erer? Paylı yani müşterek mülkiyet yapısında, belirli koşullar altında, maliklerin her biri sahip oldukları paylı mülkiyet haklarından dolayı malın bölüşülmesini talep etme hakkına sahiptir. Paylı mülkiyetin paylaşılması genellikle ortaklığın sona erdirilmesi veya malın bireysel mülkiyete dönüştürülmesi amacıyla yapılır. Paydaşlar, yani ortak mülkiyetin Eğer malın doğası gereği bölünemeyecek nitelikteyse, bu durumda satılır ve elde edilen gelir paydaşlar arasında bölüştürülür. Her ne kadar paylı mülkiyet birden fazla kişinin eşit veya farklı oranlarda bir mala sahip olabildiği bir mülkiyet şekli olsa da, tüm payların tek bir kişi tarafından satın alınmasıyla da bu ortaklık sonlandırılabilir ve mülkiyet tek bir kişinin eline geçebilir. Böyle bir durumda, paylar toplanarak kişi kendi başına mülkün tam sahibi haline gelir ve paylı mülkiyet sona erer.