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Belfiore di Foligno. Duplex indipendente ristrutturato e arredato.

Belfiore. Duplex indipendente appena ristrutturato unendo le caratteristiche storiche con il design moderno. Due camere, stanza armadio, soggiorno, cucina, bagno e loft mansarda con bagno oltre a due cantine. € 120.000 Appena ristrutturato e arredato con mobili nuovi, questo appartamento è pronto per essere abitato fin dal primo giorno. Varcando la soglia, sarai accolto da una CORTE INTERNA PRIVATA di 18 mq, perfetta per organizzare pranzi all'aperto nei mesi più caldi (le due cantine offrono spazio aggiuntivo per biciclette e oggetti simili). È un DUPLEX, si articola su due livelli, una scala interna collega appartamento e mansarda. Al primo livello c’è l’appartamento appena ristrutturato (mancano alcuni dettagli, come il montaggio dei radiatori, ma verra completato presto). Entrando trovi la cucina abitabile di 10 mt e, due passi più avanti, l’ampio salone di 27 mq. I due grandi finestroni del salone, grazie all’altezza contenuta della casa di fronte, fanno entrare abbondante luce naturale, stessa cosa per le due camere e la stanza armadio I 27 mq. del salone ti consentono sia da usarlo come salotto TV e sia come sala da pranzo per accogliere amici e parenti i giorni di festa. Le due camere sono posizionate in modo da garantire privacy una con l’altra. La matrimoniale ha internamente una seconda stanza usata come armadio (16 mq. la matrimoniale e 11 mq. l’armadio). Anche questi ambienti, grazie ai due finestroni esposti al sorgere del sole, sono ricchi di luce, sebbene ci si trovi in un centro storico. Il bagno a questo piano, è di 5 mq e verrà consegnato con una comoda doccia da 80 x 100. La mansarda al primo piano è di 56 mq., uno stupendo open space. Verra consegnata come la vedi nelle foto, allo stato grezzo con predisposizione di alcuni impianti (vedi sotto). L’immobile è stato ristrutturato in due tempi. Nel 2006 è stata fatta la parte strutturale: - Tetto nuovo, con rifacimento del solaio in legno e pianelle a vista, isolamento termico, guaina impermeabilizzante, copertura in coppi e canali di gronda e discendenti in rame; - Rifacimento del solaio della mansarda con travi e travetti in legno e pianelle in cotto a vista; - Consolidamento del solaio del piano abitazione tramite rete elettrosaldata; - Sostituzione di tutti gli architravi in legno interni; - Consolidamento delle pareti anche con uso di intonaco armato; - Intonaco esterno. Adesso, con lavori in fase di ultimazione, è stato completato l’appartamento, facendo da NUOVI: - Pavimento in gres in piastrelloni 90x90 (e battiscopa); - Impianto elettrico e TV; - Tutto l’impianto di riscaldamento ossia distribuzione/tubazione, caldaia Vaillant a condensazione con scarico a tetto (e non a facciata, come spesso avviene e poi macchia tutta la parete esterna entro pochi anni), centralina, termostato e radiatori (in fase di montaggio); - Impianto dell’acqua del bagno e della cucina; - Impianto del gas; - Bagno; - Infissi in PVC color legno con doppi vetri termici; - Soglie degli infissi; - Porte interne; - Persiane in legno; - Portone esterno blindato rivestito in legno; L’appartamento viene venduto ARREDATO (tutto nuovo): - Armadio nella grande cabina armadio della matrimoniale; - Letto matrimoniale completo di rete e materasso, due comodini e cassettiera ; - Divano con mobile TV (ancora da montare);; - Armadio nella camera singola; - Bagno completo; - Cucina completa con forno e frigo, di tavolo e sedie La mansarda, viene lasciata allo stato grezzo con: -  Predisposizione cucina e relativi impianti (scarichi, gas, acqua); - Predisposizione bagno e relativi impianti; - Predisposizione impianto di riscaldamento; - Infissi in legno con doppio vetro termico del 2006. L’impianto di riscaldamento della mansarda, sebbene venduta allo stato grezzo, è stato predisposto per funzionare in maniera indipendente dall’appartamento del piano rialzato. Misurando le superfici con la visita virtuale, senza corte privata esterna sull’ingresso e senza l’ingombro dei muri, l’appartamento misura 87,5 mq e la mansarda 56. Le cantine sono 23,5 e 3 mq.. Un totale di 170 metri oltre la corte privata di altri 18 mq. L’appartamento, che si trova nel centro storico di Belfiore, è stato dichiarato dalla Soprintendenza dei Beni Culturali di “Interesse Particolarmente Importante”. Per questo la ristrutturazione è stata fatta mantenendo quelle caratteristiche e quel calore che solo i travi , travetti e pianelle in legno possono dare. Sebbene ci troviamo in un centro storico, a 60 metri c’è una piazza con ampio parcheggio. Belfiore, e la adiacente Vescia, sono frazione dotate di tutti i servizi: scuola materna e elementare, poste, banca, farmacia, fruttivendolo, macellaio, supermercato, bar, ristorante, albergo, mezzi pubblici, dentista, geometra, stazione dei carabinieri, distributore, pasticciere e fornaio ecc. ecc. APE F, IPE 130 kwm3anno (in fase di aggiornamento)