Скачать с ютуб Разбор ЖК Кронштадтский, 9 от ПИК. Под аренду, для инвестиций и для себя❗️ Сравниваем с Кроншт. 14! в хорошем качестве

Разбор ЖК Кронштадтский, 9 от ПИК. Под аренду, для инвестиций и для себя❗️ Сравниваем с Кроншт. 14!

✅ ЖК Кронштадтский, 9, ПИК Почему я чаще пишу про Кронштадтский 14, а не про Кронштадтский, 9❓ Четырнадцатый дешевле, локация чуть хуже, многих пугает рядом кладбище. Однако и цены ниже, полная отделка, а не вайт-бокс, как в девятке. Девятка - проект скорее всего для себя любимого. А 14 хорош под аренду, так как доходность выше. Если покупать под аренду - нет никакого смысла брать проект с отделкой ВАЙТ-БОКС от ПИКа. Он стоит дороже, а сдавать за те же деньги придется, плюс дополнительный ремонт. Однако для себя можно подумать. Хочу только добавить, что вайт-бокс от ПИКа доверия мне не внушает. Я не знаю как они сделали электрику, трубы и все прочее. Городить свой качественный ремонт на эту платформу страшно. Поэтому считайте что квартира без ремонта, многое придется переделывать скорее всего. ⭕️ Для себя проект выглядит неплохо. Рядом метро Водный стадион, такие хорошие районы как Сокол и Аэропорт, деловая Белорусская и центр недалеко. Зелени много. Экология для Москвы не самая плохая. Нет рядом кладбища, как в 14. Почему-то это многих пугает. Развитая инфраструктура, все есть в пешей доступности, ТЦ, Головинский парк и Усадьба Михалково. ⭕️ Под аренду давайте считать: студию вы сможете купить за 8.5-9 млн, 2024 год. Более ранние не выгодно брать под аренду - они еще дороже. Вась-бокс придется сохранять, так как делать полный ремонт имеет смысл только для себя. Все равно доделать-переделать, обставить мебелью и техникой будет стоить около 800.000, против 350.000 в квартирах с отделкой. Это еще экономно, дешевле только самостоятельно все - своими руками. Получаем студии от 9.5 миллионов сейчас. Цена аренды будет практически такой же, как и в 14-м. Как бы не заявляли что 9-ка - это бизнес-класс, но наниматели разницы не поймут. Я тоже, если честно. Средний класс, это обычный средний класс… В итоге цена аренды будет около 40-45 тысяч в месяц. А это около 5% грязной годовой доходности или 4% чистой, за вычетом КУ, налогов, амортизации, простоя, комиссий и прочего. Однушку (евро-2) вы купите от 12-13 миллионов. Плюс миллион-полтора на доработку. Допустим 13.500.000 получится. Сдадите за 50-55 нынче, так как цены на аренду просели. Год назад по 60 можно было сдавать. Чистая доходность не дотягивает до 4%. Грязная - до 5. Вот и думайте сами, считайте сами. ⭕️ Инвестиций тут нет. Окупаемость около 25 лет. Район и ЖК давно уже оценены по достоинству и даже переоценены. Думаю, что цены здесь могут быть ниже на 15-20%. То есть, покупать с целью заработать на росте цен смысла не имеет - можно потерять деньги. ☝🏻Вывод вместо постскриптума: ЖК хороший, район приличный. Покупать можно только для себя. Под аренду рассмотрите Кронштадтский, 14 - выглядит доходнее и с полной отделкой. Насчет заявленного бизнес-класса: панель, высота потолков - 2.74 🤣 📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина: https://t.me/Kharyb 🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: https://t.me/KharibinNews 🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: https://t.me/KharybO Моя почта для связи: [email protected] Я ВКонтакте: vk.com/aulus Я в Instagram как kharybinalex: https://www.instagram.com/invites/con... Мой Фейсбук:   / kharybinalex