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【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】港島西 寶翠園|兩房成交呎價回到5年前?|過千呎全海景四房大單位 唔洗3萬蚊一呎|望住姜濤、Joey都係業主嘅維壹? . 依山而建的寶翠園,前身是於1956年底落成,首個以合作社形式建屋的西環高級公務員宿舍。所謂合作社樓宇,是指港英政府於上世紀五十至八十年代中,以特惠價格,一般是地價的三分之一,批地予公務員自組合作社興建的公務員住所。這些土地及樓宇業權都是由合作社持有,社員只是單位的承租人。除非得到七成半社員同意,解散合作社,並完成單位轉讓契約及取回業權的程序,社員才會成為業主。不過即使是業主,只要一日未向政府補回地價,他們都不可以出售或出租單位。看回200多個合作社樓宇,不少都位處市區,部分更加坐擁優質地段,但大多建築密度不高,未有用盡地積比率。隨著住宅用地供應越來越緊張,加上它們的樓齡漸長,所以都成為不少發展商,以至政府收購重建的目標。 . 今天的寶翠園就是其中之一,前身作為最早落成的合作社樓宇,早於1989年已被信德、新地、新世界及廖創興出價收購。分兩期重建為現在6座樓高44至48層高的樓宇,合共提供逾2200個單位。在2000年至2001年入伙,樓齡約23至24年。直至現在,仍然是區內最具規模的私人屋苑。各座呈以V形排列,由於寶翠園位處半山之上,地勢本來已經較高。加上基座設商場及停車場等,進一步墊高物業,令屋苑較附近的建築物高,所以絕大部分中高層單位都可以享有非常開揚的景觀。其中部分向南的,會近望香港大學園景,遠眺龍虎山的翠綠景緻;而向北的單位,則會看到由卑路乍灣至維港一帶不同程度的海景景觀。寶翠園是主攻中大型單位,最細的兩房已經由659平方呎起步,最大有1448平方呎的四房雙套連多用途房及工人套房單位。在第一期的1座及3座頂層,會另設少量1424至2692平方呎的相連特色戶。 . 第一個參觀放盤為兩房,來自3座中高層一個C室單位,實用面積667平方呎。業主現時叫價是1500萬元,折合呎價約2.2萬元。單位沒有玄關,只有第2及3座的兩房有這樣的開則,加上在這兩座B及C單位的客飯廳是呈以長直形,所以感覺會更加實用。可以利用這個凹位延伸一個鞋櫃出來,又或者在這面牆身訂造一個玄關櫃,前面能夠擺放一張六人飯桌。客飯廳有逾200平方呎,因為空間夠大,前面客廳的位置擺放沙發及電視櫃後,中間也還有空位可以擺放一張小茶几。這裡沒有窗台,採用近乎落地的玻璃設計,所以採光不錯,也可以將窗外景色引進室內。這個單位向西南,前面是香港大學何東夫人紀念堂等宿舍。惟因位處中高層,所以沒有被建築物遮擋,能夠俯視附近一帶的市景及看到不少山景外,也可以遠望到少量海景。假設最終放盤成功以目前叫價1500萬元賣出,若果買家借盡最高八成按揭,每月供款是約5.87萬元,月入要求就要約11萬元。 . 第二個放盤為四房套連工人套房單位,來自8座中層G室,實用面積1271平方呎。業主現時叫價3500萬元,呎價約2.75萬元。一進來會先有一個小玄關,因為業主在這裡擺放了一個接近到頂的鞋櫃,所以感覺會有少許壓迫。不過只要換成換鞋椅,就可以解決這個問題。業主在買入單位之後一直放租,整個單位大致保留原裝設計,所以看到都有些殘舊,買家都要預留一筆資金裝修。雖然這個單位不是寶翠園中面積最大,但它的客飯廳呎數就是最大,有超過300平方呎。這個單位另一個賣點是它的景觀,可以180度看到接近無遮擋的海景。單位向西北,斜望會看到單幢樓維壹,即是姜濤、容祖兒、鍾欣桐及謝霆鋒都是業主的那一幢。雖然會遮擋少許向海的視線,但不算有太大影響。假設買家借盡2100萬元的貸款額,每月供款大約10萬元,而月入要求就要約20萬元。 . 延伸閱讀: * 寶翠園 https://www.28hse.com/estate/detail/t... * 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video . #港島西 #寶翠園 #香港大學 #西半山 #堅尼地城 #石塘咀 #公務員合作社 #重建 #兩房 #三房 #四房 #海景 #維壹 #姜濤 #容祖兒 #阿嬌 #謝霆鋒 #西寶城 #內地 #高才通 #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #新盤任您睇 . 如果大家有咩樓盤想知多啲,記得留言話俾我哋知📢!! . [記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦,仲要將28Hse專頁設定為"搶先看/See First🧐"] . 📍Facebook: / 28hse 📸Instagram: / 28hse_com 📱Twitter: / 28hse 🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl