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【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】紅磡黃埔花園 海逸豪園|昔日千萬風光不再 3房套叫價830萬元|兩房罕有單邊放盤 唔望海都有靚景|業主心頭好叫價? . 政府減辣力度有限,加上利率持續高企,新盤又以低價吸客,都令二手市場繼續捱打。高峰時要過千萬元的單位,今時今日可能800多萬元至900多萬元便能有交易。第一個放盤在黃埔花園11期1座低層C室,實用面積639平方呎,屬於三房套間隔。現時以叫價830萬元放盤,呎價近1.3萬元。一進單位就會看到黃埔花園典型的鑽石形廳開則,本身沒有玄關,但業主在這裡加了一個半腰櫃來自製玄關位。雖然加了櫃,但由於客廳長近5米,所以另一邊仍餘下不少空間。可能因為單位呎數不少,所以即使是鑽石廳,有斜牆及轉角位,感覺都寬敞。擺放家具容易,也可以透過中間走廊位,清晰區分客飯廳兩邊。同類型單位在樓市高峰期時,曾經作價1100萬元,近年已回落近三成。銀行對單位估價介乎761萬元至859萬元,除了中銀「估凸價」外,其餘三間銀行都較業主叫價低約百分之8. . 第二個放盤在海逸豪園1期3座中層G室,實用面積553平方呎,是純兩房間隔。已經放盤接近年半,業主多次調整價錢後,最新以叫價908萬元放盤,呎價約1.6萬元。一進單位會有一條玄關走廊,右邊有一個凹位,可以造櫃擺放鞋履。業主將廚房縮細,令飯廳變長了,所以即使兩邊造櫃後,仍然可以橫放一張四至六人的餐桌,之後還有不少走動空間。單位向西,望向和黃公園方向。雖然都會有樓景,但中間相隔了一大片翠綠樹景,所以感覺頗清幽舒服,沒有壓迫感。代理指,這款單邊看到開揚景觀的兩房單位,只是佔全屋苑總伙數約百分之2,放盤就更加罕有。同類型單位在高峰四至五年前,都要約1100萬元,現時回落了逾兩成。不過銀行對單位價估價保守,介乎801萬元至893萬元,較業主的叫價低近百分之2至一成一。 . 延伸閱讀: * 黃埔花園 https://www.28hse.com/estate/detail/w... * 海逸豪園 https://www.28hse.com/estate/detail/l... * 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video .#黃埔花園 #海逸豪園 #黃埔 #紅磡 #鐵路盤 #施政報告 #減價 #叫價 #放盤 #租盤 #開則 #布局 #商場 #三房 #兩房 #黃埔天地 #黃埔船塢 #中電 #地產 #二手 #樓市 #香港 #九龍 #易發睇樓團 #新盤任您睇 . 如果大家有咩樓盤想知多啲,記得留言話俾我哋知📢!! . [記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦,仲要將28Hse專頁設定為"搶先看/See First🧐"] . 📍Facebook: / 28hse 📸Instagram: / 28hse_com 📱Twitter: / 28hse 🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl