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养老那些事（三）：在美国选择适合的退休房

向我提问，请先关注并填表加入菊子说房产微信群： https://docs.google.com/forms/d/e/1FA... 观看菊子今日的博文：kellyinvestmentacademy.com 有兴趣进我抱团养老群的朋友，请加助理微信CentryStone7, 注明抱团养老，她会拉你入群； 也有Savannah 买房群，请注明：买房。 ********************************************************** 本期文稿： 在美国选择养老房你需要考虑的因素，养老房很重要，你很可能从60岁一直要住到快90岁，是你这辈子居住时间最长的住房，我今天分享的是退休系列之三在美国选择退休房。 1. 位置的选择： 面临的选择题就是中国还是美国，南方还是北方， 靠子女近还是你喜欢的那个地方？ 在选择养老房时，首先要考虑的是地理位置。美国各地的气候、文化和生活成本各不相同。您可能想要考虑是否想要享受四季分明的气候，或者更偏爱温暖的沿海地区。此外，也要考虑医疗设施和服务的可用性，以及附近的亲友是否容易访问。 2. 房屋类型和大小： 独栋还是Condo, 养老社区还是普通住宅？普通社区和养老社区：55+社区， assisting living 养老房可以是单独的住宅、公寓、城市高楼或乡村小屋。选择合适的房屋类型与您的个人偏好和需求密切相关。如果您希望维持一个大家庭的传统生活方式，可能需要更大的房屋。反之，如果您更喜欢维护简化的生活方式，一个小而容易维护的房屋可能更适合。 3. 社区和设施： 了解周边社区和设施也是非常重要的。一些养老社区提供各种各样的设施，如高尔夫球场、游泳池、社交俱乐部和健身房，以提供丰富的娱乐和社交机会。考虑您是否想要这些额外的便利设施，以及它们是否符合您的兴趣和需求。 4. 预算： 制定明智的财务计划至关重要。养老房的成本可能因地理位置、房屋类型和房价而异。您需要确保您的养老房购买不会影响到您的退休储蓄和支出。此外，您可能还需要考虑长期护理和医疗保险等额外的费用。 直观的几个需要考量的因素 5. 尽可能住到很长的时间： 6. 要有你的3-5好友 7. 要靠近你的儿女：你会想他们，你需要他们 8. 能让你身心愉悦，幸福指数提高，生活便利，你的各种需求都可能满足 9. 一层要有2间卧室，至少有一间额外的卧室， 给保姆和儿女来访 10.最好没有州税 11.治安很好、交通很便利 12. 学区不重要、社区任何给青少年的设施（playground ）不重要， 避开，不然白白交HOA费， 要有你需要的设施 根据Niche 2022年发布的“最适合退休的城市”报告， 分级因素包括“天气、犯罪率、65 岁及以上的居民、住房成本，和便利设施的使用。例如餐馆、高尔夫球场、健身设施，和医生，以试图衡量一个地区对退休者的吸引力。”该报告仅考虑人口超过250,000的城市。 下面是排名10的最适合退休的大城市： 1.佛罗里达州圣彼得堡（St. Petersburg） 一年中几乎每一天都阳光明媚，白色的沙滩，和世界一流的高尔夫球场，距离圣彼得堡只有几分钟的路程。近五分之一的人口年龄在55岁或以上，63%的人口拥有房屋，房屋价格接近全国平均水平。 2.亚利桑那州梅萨（Mesa） 宜人的天气、低廉的生活成本，以及多种多样的高尔夫球场和户外活动，使梅萨成为对老年人极具吸引力的地方。住房和租金与全国平均水平一致，而退休者可以享受全国最好的医疗保健。 3.旧金山（San Francisco） 对于有能力在旧金山居住的老年人来说，无数的活动和景点，以及温暖的夏季地中海气候，使其成为退休的理想场所。渴望文化体验的人们，可以参观旧金山一些最好的博物馆。 4.德克萨斯州普莱诺（Plano） 退休者可以在这里享受低生活成本、低犯罪率，和广泛的活动。普莱诺（Plano） 被Niche评为A+级，也被评为Niche最佳城市和最佳购房地点前10名。 5.内华达州亨德森（Henderson） 作为仅次于拉斯维加斯的内华达州第二大城市，亨德森炎热的夏季气候，为老年人提供了全年都可以享受的一系列活动。亨德森特别适合步行，拥有数十个音乐会场地、适合活跃的老年人夜生活的赌场度假村，以及许多适合下午短途旅行的公园、湖泊和环山小径。 6.亚利桑那州钱德勒（Chandler） 钱德勒是凤凰城的中产阶级郊区，为儿童和老年人提供优质的学校、公园和活动。高级住房很多，包括公寓、高尔夫度假村，和其它社区。 7.亚利桑那州吉尔伯特（Gilbert） 吉尔伯特富裕、充满活力、犯罪率低。个人理财咨询公司Kiplinger将亚利桑那州描述为“阳光、阳光、阳光——而且税收低”。它免除社会保障福利州所得税，军人退休收入也不征税。 8.加利福尼亚尔湾（Irvine, California） 在尔湾，可以享受这座城市的小镇风情，距离洛杉矶和圣地亚哥不到两小时路程。尔湾被评为全国第二健康的城市，老年人会感到安全，正如KABC在2021年报导的那样，尔湾连续第13年“在同等规模的城市中，人均暴力犯罪率最低”。不过，在尔湾，退休确实会带来高昂的生活成本，这里的房价是全国平均水平的三倍多。 9.亚利桑那州图森（Tucson） 具有吸引力的住房和租金价格，吸引老年人来到这个最受欢迎的退休地点。此外，社会保障不征税，杂货免税。一些博物馆、国家 10.迈阿密 向我提问，请先关注并填表加入菊子说房产微信群： https://docs.google.com/forms/d/e/1FA... 观看菊子今日的博文：kellyinvestmentacademy.com 选择退休房的因素有很多，包括地理位置、房屋类型、社区设施等。对于第一代移民来说，可能还需要考虑是在中国养老还是在美国养老。而对于已经决定在美国养老的人来说，可能还需要考虑是选择南方还是北方，是选择靠近子女住的地方，还是选择自己喜欢的地方。 在选择退休房时，我认为地理位置是非常关键的。美国各地的气候、文化和生活成本都有所不同。对于常年需要就医的人，靠近医院和医疗设施变得尤为重要。而对于与众多亲戚保持紧密联系的人，选择一个交通便利、靠近飞机场的地方可能更为合适。 除了地理位置，房屋的类型和大小也是我会考虑的因素。是选择独栋，还是选择那种不需要自己打理院子的房子？是选择面向55岁以上老人的社区，还是传统的养老院？每种选择都有其优缺点，关键在于哪种更符合我的喜好和实际情况。 最后，我会关注整个社区和小区的设施。了解周边的社区和设施是非常重要的。一些养老社区提供了丰富的设施，如高尔夫球场、游泳池、社交俱乐部和健身房，为居民提供了众多娱乐和社交的机会。 选择退休房是一个重大的决策，需要综合考虑很多因素。希望每个人都能为自己选择一个真正理想的退休居所，享受那份宁静和舒适的退休生活。 ****************************************** **** 这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！ ****************************************** **** 菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过 smile.amazon.com 买商品，这样对您不会额外产生费用，但是真爱力量会收到Amazon 捐赠的善款。 进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc， 这是真爱力量的公司名称。 真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解： https://mp.weixin.qq.com/s/W03p4vbmx6...