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【易發睇樓團🏠新盤任您睇】屯門 黃金海灣.意嵐|入場費低於190萬元|附近景觀要望清楚!?|超詳細分析版🛎️ . 黃金海灣是旭日國際在香港首個發展的住宅項目,由4座物業組成,合共提供1323伙。率先推出的第1期意嵐,分布在鄰近帝御一邊,樓高23層的第3座及第5座,當中第5座再細分A、B兩翼,共提供692伙。關鍵日期是明年11月21日,樓花期長逾16個月。項目主攻中小型單位,開放式及一房已經合佔近六成。當中以開放式佔比最多,有逾三成,實用面積由204至328平方呎不等;而一房則由300平方呎起步。伙數佔第二多的兩房,實用面積介乎399至516平方呎。至於三房單位則供應不多,只有35伙,面積也只分了654平方呎及767平方呎兩款。 . 項目在上周公布首張價單,無獨有偶,與同樣原屬佳兆業地皮的啟德柏蔚森一樣,開出極低價錢。首批139伙,涵蓋開放式至兩房戶型,折實平均呎價9988元,重返近8年前的水平。對上一個折實均價不足一萬元的新盤,是2016年7月開價的南豐同區豐連,當時首批折實均價是8826元。主打開放式的72伙,最小206平方呎,折實由大約184萬元起步,為2014年長實大埔嵐山I期以來,全港約10年最便宜的新盤。另外有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,在2019年大劈價加推時,都有開放式戶低見約174萬元。若果計及這些加推單位,則是5年以來折實入場費低於200萬元的新盤。 . 景觀是其中一個局限開價的因素。因為今期的第5座是非常貼近帝御而建,向東的單位,基本上都是望帝御樓景或其內園,要到極高層才能夠望穿約14至18層高的帝御系列,遠望綠色景緻,所以也自然較難開出很高價錢。首張價單絕大部分單位,都是來自這一座及這個座向,變相也進一步壓低首批價錢。5A座的N室及P室是刻意扭向東南面,相信是單位與帝御距離更近有關。轉座向後,這兩柱會直望青山公路,及相隔一條公路、樓層相若的香港黃金海岸第1期。至於第5座另一邊,即是向西或西南面的單位,會望內園及棕月灣方向。發展商都刻意扭斜部分開則,令有些中高層單位可以望穿前面高10多層的棕月灣,遠眺海景。不過景觀角度都有機會被自家屋苑第2期的座數,及春和海景花園所局限。另外這一座都還有單位向西南或南面。這邊低至中層的單位,可以望穿前面約兩層高的蒙地卡羅別墅,遠眺海景。不過同樣有機會部分視線被春和海景花園,或香港黃金海岸酒店阻擋。 . 相對下,第3座向南或東南的單位,會更無遮擋地享有遊艇會方向的海景。最後餘下向北或西北面的單位,會望向哈羅香港國際學校及滿名山一帶,中高層或可遠望山景。不過都同時對著屯門公路,車輪經過時,或者會受噪音影響。另外也要留意,在整個項目附近有兩個山墳,每期各一個。雖然在屋苑範圍外,但屋苑內都設有行人路,讓公眾在發展商指定時間內往返。在意嵐一邊的山墳,主要影響向北的單位,尤其以5B座F室最類近。開放式空間,還要用落地玻璃設計。 . 延伸閱讀: * 黃金海灣.意嵐 https://www.28hse.com/new-properties/... * 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video . #新盤 #黃金海灣 #意嵐 #屯門 #青山公路 #景觀 #旭日國際 #佳兆業 #首批 #低價 #車位價 #帝御 #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #新盤任您睇 . 如果大家有咩樓盤想知多啲,記得留言話俾我哋知📢!! . [記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦,仲要將28Hse專頁設定為"搶先看/See First🧐"] . 📍Facebook: / 28hse 📸Instagram: / 28hse_com 📱Twitter: / 28hse 🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl